Heirbaan 391, Rekem

Te renoveren woning gelegen op een landelijke locatie in Rekem. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 135 m² op een perceel van 11a12ca. Er zijn 3 slaapkamers, een volledig in te richten zolderverdieping met veel potentieel. Tevens is er ook nog een garage van circa 60 m² met smeerput.
De woning is voorzien van rolluiken.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=Tm6DwKgXqBa

In de nabije omgeving van de woning zijn de belangrijkste dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder scholen, supermarkten en winkels. Er is een vlotte verbindingen met de autostrade E314 en de Nederlandse grens is bereikbaar binnen 10 autominuten afstand.
U kan daarbij ook genieten van mooie fiets- en wandelroutes in de nabijheid.

INDELING

Gelijkvloers:
- Inkomhal, staat rechtstreeks in verbinding met de lichtrijke eet-en woonkamer;
- Keuken;
- Badkamer met bad, douche en wastafelmeubel;
- Technische ruimte (verwarming op mazout) met apart toilet en toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
- Nachthal met toegang tot de 3 slaapkamers (circa 8 m² + 10 m² + 14 m², waarvan er zich 2 bevinden aan de achterzijde van de woning;
- Aan de voorzijde van de woning is er nog een kleinere kamer (circa 3m²) geschikt eventueel als bureauruimte.

Kelder:
- Opslagruimte.

Tuin:
- Aan de voorzijde van de woning is er voldoende parkeergelegenheid voorzien;
- De garage met smeerput bevindt zich aan de achterzijde van de woning. (deels vergund);
- Achter de garage komt u terecht in tuin gelegen op een diep perceel met een landelijk uitzicht.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20250404-0003570822-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 513 kWh /m²
Het certificaat is geldig tot en met: 04/04/2035
Elektrische installatie: niet conform

Deze woning is onderworpen aan de renovatiewetgeving.

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: bouw vergund
MEEST RECENTE BESTEMMING: landschappelijk waardevolle agrarische gebieden + woongebieden met landelijk karakter
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: nee
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: nee
VERKAVELINGSVERGUNNING: nee

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: nee
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: nee
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: nee

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: nee